杠杆式投资 北京新房二手房咨询量成交量均上涨

楼市重磅新政落地杠杆式投资，上海证券报记者在实探中发现，北京市场两个周末持续出现活跃变化。无论新房还是二手房，咨询量和成交量均上涨。

楼盘再现人头攒动

“先生您是来看房的吧？我们的楼盘就在旁边，距离您想看的这个楼盘非常近，您有空可以去看看我们的房子。”楼市新政后的第二个周末（5月26日）上午10点多，记者刚到北京南五环附近某楼盘售楼处的停车场，首先遇到的却是另一个楼盘的“抢客”销售员小胡。更令人意外的是，当记者进入最初想看的某楼盘售楼处后，因为没有提前预约看房，竟然没有一个楼盘销售人员有空接待记者。

“整个楼盘现在有近20名销售员，但大家都在忙，您再等一等吧。”一位正在带客的销售员匆匆回复记者询问后，转身又去忙了。

记者注意到，虽然已接近午餐时间，但该售楼处的沙盘周边仍然人头攒动，且访客络绎不绝。同时，售楼处的6个谈判区，坐满了正在商定细节的购房人和销售员，一派忙碌景象。

记者随后走访了附近另外两个楼盘，发现售楼处同样很忙碌。

带看量“翻了一番”

“新政刚出台的第一个周末，5月18日、19日两天，我们公司二手房共成交了一千多套。这个周末，数据还没出来，但带看量较新政前也翻了一番。”在北京西城区广安门附近某知名二手房中介门店，销售经理小张向记者介绍，公司二手房成交量约占北京市区成交量的一半，由此推算，北京整个二手房市场较新政出台前平均水平“大涨”。

记者从中原地产了解到的数据与之呼应。中原地产监测数据显示，5月18日至5月19日两天，北京大约成交了2000套二手房；5月25日至5月26日两天，北京大约成交了1900套二手房。

在调查中，多位中介经理向记者表示，现在买房的时机相当好，北京二手房的价格已经基本回到了2016年前后的水平。

演出市场下沉，并非今年才有。从2021年开始，中国演出行业协会就监测到音乐节的举办地从一线城市逐步覆盖到三、四线城市，甚至还出现了浙江诸暨西施音乐节、浙江常山UU音乐节和山东泗水新青年音乐节等县城音乐节，这种趋势一直持续到现在。

“性价比非常高。”北京链家销售经理小汪说。他认为，在楼市新政下，成交量如果维持上涨，房主再降价的空间和意愿也会越来越小，由此二手房的成交价有望止跌回稳。

全面优化政策尚未落地北京

5月17日，房地产重磅大招落地，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款支持各地收购房企已建成未出售的商品房等一系列重磅政策。但北京多位新房和二手房销售人员告诉记者：“除了公积金贷款利率下调，目前北京购买首套住房和二套房的首付比例还未调整，其中首套住房首付比例为30%，可能是想看看市场变化情况再定。”

记者了解到，当前北京入市购房者基本是刚需，他们中相当一部分人对北京是否跟进下调购房首付比例关注度不高，甚至可以说，一些购房人对调整首付比例并不特别在意。“首付比例对我购房的心理有影响，但关键还是房子价格和自己的收入预期。”一位潜在购房人说。

“5月27日杠杆式投资，上海出台房地产新政，大力度优化限购限贷政策，一线城市政策发力将有效提振市场信心。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，“若其他一二线城市能够及时落地相关举措，结合地方国企收储未售新房工作的持续推进，有望对居民购房信心产生更大的提振效果，促进市场更快筑底修复。”